Baux et contrats de location - Droits et devoirs des parties

Si vous prévoyez de conclure un bail pour l'appartement locations Saint Andrew en Jamaïque, que ce soit en tant que propriétaire ou un locataire, il est important de savoir quels sont vos droits et devoirs. Dans ce qui suit vous en apprendre davantage sur les droits du propriétaire et du locataire pour les maisons à louer Jamaïque.

Les propriétaires droit à la possession

Un bail peut finir par la méthode que ce soit, mais la position en common law, c'est que le propriétaire a le droit de propriété de la terre. La législation sociale a limité ce droit et, dans certaines circonstances, étendu à la location au-delà du terme contractuel. Ceci est typique des maisons à louer en Jamaïque.

Toutefois, lorsque l'un quelconque bail arrive enfin à sa fin, il est du devoir du locataire de libérer la propriété au propriétaire en lui donnant une propriété qui est inoccupé et sous réserve du bail, comme l'un avec tous les bâtiments, améliorations et des réparations qu'il n'était pas à la liberté pour le retirer. Si le locataire a sous-louer les locaux ou une partie d'entre eux, il est de son devoir de se débarrasser de son sous-locataire avant la fin de son bail propres.

Les locataires droit à retirer des appareils

Un dispositif peut être défini comme une chose mobilière d'(tout type de biens qui n'est pas en pleine propriété) la nature annexé à la terre. Par l'annexion de la chose cesse d'être un bien meuble au sens juridique et devient une partie intégrante de la terre elle-même.

Annexion n'est pas nécessairement une question d'attachement physique seulement. La question de savoir si l'annexion est suffisant pour convertir un bien meuble dans un dispositif a été effectué, c'est une question que beaucoup de droit, de l'attachement physique. L'annexion se peut être directe ou indirecte, voire constructive (des exemples de ces trois types d'annexion sont des postes de grille qui sont directement annexés à la terre, tandis que la porte elle-même est indirectement annexé à la terre en étant annexé aux messages et la clé de la la porte de manière constructive annexé).

Parfois, il n'est pas facile de décider si un bien meuble étant sur le terrain est un montage ou non. Le véritable test se rapporte à l'objet et le but de l'annexion. Le mode d'annexion est la seule preuve aider à décider si une chose est un appareil ou non.

Quelques exemples de ces appareils sont fixes lambris, bains, lavabos, supports électriques légers, et ainsi de suite. Les articles qui ne sont pas considérés comme des accessoires fixes sont des ampoules électriques, de l'image accrochée au mur ou une bibliothèque qui est fixé à la paroi.

Les luminaires sont divisés en appareils locateur dont le locataire n'a pas le droit de supprimer (même si il les a amenés sur les lieux) et d'accessoires locataire, dont il a le droit de retirer à la fin de la location, à condition bien sûr qu'ils ont été apportés par lui. Un exemple d'un appareil acheté par le locataire serait mettre dans un nouveau bassin.

Il est la règle générale que les appareils ne doit pas être enlevé (ce qui a été apposée sur la terre, va de pair avec la terre). Cette règle est cependant soumise à trois exceptions près:

a) appareils du commerce, par exemple, les machines essentielles à une usine

b) appareils agricoles, par exemple, un effet de serre

c) appareils domestiques et d'ornement, par exemple, de la tapisserie ou de stores miroir.

Dans la détermination des baux, il est essentiel, cependant, que l'appareil peut être enlevé sans être entièrement démoli ou de perdre son caractère essentiel ou de la valeur. Ce sont des concepts fondamentaux pour comprendre comment les maisons de la Jamaïque pour le loyer sont guidés par des contrats de location. Maisons à louer en Jamaïque sont soumis à une réglementation par la loi sur les loyers et le Conseil Jamaïque louer....